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Immobilienbewertung München | Immobilien Wertermittlung - professionell und trotzdem kostenfrei!

Immobilienbewertung München - kostenlos und unverbindlich vor Ort! Wir emitteln zuverlässig den optimalen Angebotspreis.

Die Immobilienbewertung München und Umgebung / Immobilien Wertermittlung ist für Verkaufsinteressenten und Immobilien-Verkäufer vor Ort 100 % kostenlos und unverbindlich. Wir ermitteln für Wohnungen, Häuser, Villen und Grundstücke in München und Umgebung kostenlos und unverbindlich den optimalen Angebotspreis. Wir bieten auch eine kostenlose online Immobilienbewertung für München und Umgebung oder bundesweit an, jedoch sind die Ergebnisse von Online-Immobilienbewertungen in der Regel zu ungenau. Deshalb ist eine vor Ort Bewertung grundsätzlich immer erforderlich ist. Wenn wir eine Immobilienbewertung zum Beispiel in München - Pasing, München - Obermenzing, München - Untermenzing oder im Münchner Umland durchführen, bewerten wir gem. BauGB und ImmoWertV. Zur Anwendung kommen je nach Immobilie Vergleichswertverfahren, Sachwertverfahren und/oder Ertragswertverfahren . Wir kennen die aktuelle Bodenwerte/Bodenrichtwerte und Immobilienpreise in München und Umgebung auch deshalb sehr genau, da wir dort seit Jahren Immobilien Immobilien Wertermittlungen durchführen. Bitte beachten Sie unbedingt, dass eine reine online Immobilienwertermittlung grundsätzlich nicht ausreichend ist und in der Regel zu ungenau um einen Angebotspreis oder Verkaufspreis festzulegen oder zu ermitteln, denn jede Immobilie ist einzigartig. Den optimalen Angebotspreis zu ermitteln ist sehr wichtige, denn mit ihm steht und fällt häufig der erfolgreiche Immobilienverkauf. Ist er zu niedrig angesetzt erleidet man Vermögensverluste. Ist er zu hoch, wird die Immobilie schwer oder gar nicht verkäuflich und am Ende muss Marktwert verkauft werden oder es wird gar nicht verkauft. Das wollen wir mit unserer vor Ort Immobilienbewertung für München und Umgebung vermeiden.

Für eine kostenlose vor Ort Immobilienbewertung im Raum München und Umgebung benötigen wir von den Eigentümern oder Vertretungsberechtigten die datenschutzrechtliche Einwilligung sowie eine Vollmacht zur Immobilienbewertung. Das regelt unser Wertermittlungsexperte Herr Christian Wenzl, Diplom-Verwaltungswirt (FH), geprüfter Immobilienmakler IHK mit Ihnen ganz unkompliziert vor Ort am Objekt oder im Vorfeld online. Liegt die Vollmacht vor, können wir Haus, Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus, Villa, Wohnung oder Grundstück in München und Umgebung kostenlos und unverbindlich bewerten. Bei der Vergleichswertermittlung greifen wir auf den Datenpool (aktuelle Vergleichsobjekte) eines großen Dienstleisters zurück sowie auf unsere eigenen Marktbeobachtungsdaten, die wir zum Zwecke der Immobilienbewertung für München und Umgebung seit Jahren gesammelt haben.

Befindet sich die zu bewertende Immobilie nicht im Raum München oder geht es um eine Immobilienbewertung anlässlich eines Kaufes, so unterbreiten wir Ihnen gerne ein individuelles Angebot. In diesen beiden Fällen wäre die Immobilienbewertung kostenpflichtig.

Im Rahmen der Einwertung Ihrer Wohnungen, Ihres Hauses oder Grundstücks verarbeiten wir Ihre Daten nur im Sinne der DSGVO und im Rahmen unserer Datenschutzerklärung. Bei uns brauchen Sie sich keine sorgen machen, dass Ihre Daten verkauft oder missbräuchlich verwendet werden. Jetzt unter dem Stichwort Immobilienbewertung München bei AGENTUR 9 Immobilien anfragen.

Immobilienmakler München

Immobilienbewertung und Immobilienmakler für München und Umgebung

Immobilienmakler München: Christian Wenzl, Diplom-Verwaltungswirt (FH), geprüfter Immobilienmakler IHK, Geschäftsführer

Immobilienmakler für München und Umgebung -Video


Marktwertindikation mit dem Indikationstool von Sprengnetter. Kostenfrei und unverbindlich!



Vom Erstkontakt über die Wertermittlung zum erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie mit AGENTUR 9 Immobilien

  • Schritt 1 - Unverbindlicher Erstkontakt mit AGENTUR 9 Immobilien und Terminvereinbarung

    Kontaktieren Sie uns telefonisch oder via E-Mail und führen Sie ein kostenloses und unverbindliches Erstgespräch über Ihre Immobilie oder Ihr Grundstück und vereinbaren einen kostenlosen vor Ort Termin* zur Immobilienbewertung in München oder im Raum München. Anruf genügt!

    Telefon 089 751556 oder 0160 2354561, E-Mail: office@agentur-9.de

    *wir führen grundsätzlich keine online-Immobilienbewertungen durch, denn diese sind in der Regel zu ungenau und bieten nur eine sehr grobe Einschätzung. Der Bewertungsspezialist muss sich in der Regel selbst vor Ort ein Bild machen um seriös den Marktwert (Marktpreis) zu ermitteln.

    AGENTUR 9 Immobilien München
  • Schritt 2 - Immobilienbewertung vor Ort durch unseren Bewertungsspezialisten Herrn Wenzl

    Der Wertermittlungsspezialist Herr Christian Wenzl führt eine vor Ort Immobilienbewertung in München oder im Raum München durch. Dabei beachtet er die Vorgaben der ImmoWertV. Je nach Immobilie wird das Vergleichswertverfahren, Sachwertverfahren und/oder Ertragswertverfahren angewendet.

    Immobilienmakler München
  • Schritt 3 - Übersendung der fundierten Immobilienbewertung / Wertermittlung per E-Mail

    In der Regel erhalten Sie nach 24 Stunden die kostenlose Immobilienbewertung / Wertermittlung unseres Immobilienexperten via E-Mail übersandt.

    Diese Immobilienbewertung / Wertermittlung spiegelt den von uns ermittelten Marktwert wieder.

    Zudem empfehlen wir Ihnen auf Grundlage dieser Immobilienbewertung und auf Grund unserer Erfahrung den entsprechenden Angebotspreis.

    Dieser kann je nach Objekt und Markttrend nach oben oder unten abweichen.

    Immobilienberatung München
  • Schritt 4 - Wenn Sie uns mit der Vermittlung beauftragen möchten...

    Wenn Sie uns als Münchner Immobilienmakler mit der Vermittlung beauftragen möchten, so stellen wir Ihnen gerne unsere Preisstrategie und unser Marketingkonzept vor.

    Unsere Dienstleistungen haben für einen Verkauf aus zahlreichen Gründen Mehrwert!

    Preisstrategien sind zum Beispiel der Angebotspreis zum marktgerechten Preis oder das Bieterverfahren. Höchstpreise können zum Beispiel aus der Kombination der beiden zuvor genannten Preisstrategien erzielt werden. Natürlich ist nicht jede Immobilie für dieses kombinierte Verfahren geeignet. Wir beraten Sie gerne und ausführlich welche Preisstrategie für Ihre Immobilie oder Ihr Grundstück zielführend zum optimalen Verkauf führt.

    Wichtig: Natürlich bleiben Sie immer in Ihrer Entscheidung frei d. h. Sie entscheiden abschließend wie verfahren wird! Als zuverlässiger Münchner Immobilienmakler handeln wir stets in Ihrem Sinne und stehen mit Rat und Tat zur Seite.

    Immobilienmakler AGENTUR 9
  • Schritt 5 - Makleralleinauftrag

    Wenn WIR von AGENTUR 9 Immobilien und unser KONZEPT Sie überzeugen konnten, so beauftragen Sie uns gerne mit einem Makleralleinauftrag und wir übernehmen die professionelle Vermittlung Ihrer Immobilie oder Ihres Grundstücks. Sie müssen sich dann und um nichts mehr kümmern. Natürlich erstatten wir regelmäßig über den Sachstand der Vermittlung Bericht.

    Unser Ziel ist immer den optimalen Verkaufspreis zu erzielen und den Verkauf für Verkäufer und Käufer rechtssicher abzuwickeln.

    Über die 3 Phasen nach der Immobilienbewertung und dem ggf. darauf folgenden Makleralleinauftrag mehr erfahren...

    Tippgeberprovision Tippgeber München

Vor Ort Immobilienbewertung in und im Raum München 

Wenn Sie Ihre Immobilie oder Ihr Grundstück optimal verkaufen möchten sind wir die richtigen Ansprechpartner. Vom Erstkontakt bis zur Übergabe Ihrer Immobilie oder Ihres Grundstücks stehen wir Ihnen als zuverlässiger Immobilienvermittler für München und Umgebung professionell zur Seite.

  • FAQ Immobilienbewertung

    Sie möchten Ihre Immobilie im Raum München vor Ort bewerten lassen. In unserem FAQ zur Immobilienbewertung München beantworten wir häufig gestellten Fragen rund um die Thematik Immobilien Wertermittlung.

    Wenn Sie möchten können Sie auch erst Mal eine Markwertindikation über unser Online-Wertermittlungstool von Sprengnetter kostenlos und unverbindlich online abrufen.


Drei Phasen für den optimalen Verkauf einer Immobilie oder eines Grundstücks in München und Umgebung

  • Phase 1 - Vorbereitungsphase

    Nachdem Sie uns als Ihren vertrauenswürdigen Immobilienmakler schriftlich beauftragt haben folgt Phase 1.

    Wir sammeln Informationen, Unterlagen und erheben Daten über das Objekt sowie auch zum Objektzustand. Diese werden als Datengrundlage für das hochprofessionelle Exposé sowie die weiteren Verkaufsunterlagen verwendet.

    Falls erforderlich erstellen wir den Energieverbrauchs- oder Bedarfsausweis, lassen das Objekt von einem Ingenieurbüro vermessen oder beschaffen die erforderlichen Verkaufsunterlagen zum Beispiel aus dem Grundbuch / der Grundakte oder von anderen Behörden wie zum Beispiel der Lokalbaukommission (München). Natürlich haben wir auch gute Kontakte zur Reinigungs- und Handwerksbetrieben die wir Ihnen gerne vermitteln können, falls diese vor dem Verkaufsstart noch benötigt werden.

    Zeitgleich fertigen wir absolut professionelle Immobilienfotos oder falls sinnvoll auch Immobilienvideos und lassen diese von unserer Grafikabteilung entsprechend aufbereiten. Zudem beauftragen wir, falls sinnvoll, eine professionelle Home Staging Agentur.

    Auf Texte, Immobilienfotos und das Exposé legen wir ganz großen Wert, da diese für ein erfolgreiches Marketing und einen optimalen Verkauf eine entscheidende Rolle spielen. Wir sind Marketingprofis. Uns ist aber auch wichtig dass Sie rechtssicher verkaufen. Deshalb sind uns Sicherheit für Verkäufer und Käufer sehr wichtig.

    Wir sprechen mit unserem Marketing die Gefühle der jeweiligen potentiellen Kaufinteressenten an. Nur wer die Bedürfnisse/Wünsche seiner Kunden kennt, kann diese auch erfüllen.

  • Phase 2 - Verkaufsphase

    Mit Start der Phase 2 beginnt die Verkaufs- und Aktionsphase.

    Das Objekt wird zunächst Off Market unseren Klienten angeboten und anschließend im Internet sowie ggf. Print aktiv beworben. Es werden Besichtigungstermine vereinbart und Besichtigungen durchgeführt. Hier legen wir besonders Wert auf eine gewisse Vorauswahl potentieller und solventer Interessenten. Dies ist besonders dann wichtig, wenn das Objekt stark nachgefragt wird. Wir halten Sie über den Sachstand stets auf dem Laufenden.

    Haben wir einen potentiellen Käufer gefunden, holen wir bei diesem zeitnah die entsprechenden Unterschriften für Reservierungsvereinbarung / Kaufabsichtserklärung ein und terminieren den Notartermin in Absprache mit Käufer und Verkäufer. Wir stehen Ihnen, dem Käufer sowie dem Notar bei der Vorbereitung des notariellen Kaufvertrags zur Seite und begleiten Sie auf Wunsch gerne zum Notartermin.

  • Phase 3 - Nachbereitungsphase

    In der Nachbereitungsphase dokumentieren wir den gesamten Verkaufsprozess so dass dieser, falls erforderlich, ggf. auch noch in einigen Jahren nachvollzogen werden kann. Nach dem verbrieften Kaufvertrag beim Notartermin stellen wir in den darauf folgenden Tagen unsere Dienstleistungen in Rechnung. Der Rechnungsbetrag erfolgt in der Höhe der jeweiligen Provisionsvereinbarung.

    Auf Wunsch vereinbaren wir einen Übergabetermin und übergeben im Auftrag des Verkäufers das Objekt an den Käufer.

    Lesen Sie hier mehr darüber, warum ein Immobilienmakler von AGENTUR 9 Immobilien Sinn macht.

Kontakt - vor Ort Termin zur Immobilienbewertung in München oder Umgebung per E-Mail oder Telefon anfragen (Telefon 0160 2354561 oder 089 751556)


Sie verpflichten sich mit der Beauftragung unserer kostenfreien Immobilienbewertung München / Wertermittlung München zu nichts*. Es fallen für Bewertungen bei Verkäufern im Raum München und Umgebung keine Kosten an und wir arbeiten transparent, fair und zuverlässig. Vereinbaren Sie bitte jetzt gleich einen unverbindlichen vor Ort Bewertungstermin* mit unserem Immobilien-Wertermittlungsexperten Herrn Christian Wenzl, Diplom-Verwaltungswirt (FH) und geprüfter Immobilienmakler IHK.

Denkmalgeschützte Immobilien werden von uns nicht bewertet. Wenn uns ein (qualifizierter) Makleralleinauftrag für eine denkmalgeschützte Immobilie verbindlich erteilt wird, so können wir nach Vereinbarung die Kosten für das Gutachten eines spezialisierten Sachverständigen übernehmen. Für dieses Gutachten fallen dann keine Kosten an. Gleiches gilt nach besonderer Vereinbarung für herausragende Objekte bei denen ein Immobilien Gutachten anzuraten ist.

*Unabhängig von dieser kostenlosen Wertermittlung / kostenlosen Immobilienbewertung München für Verkäufer steht es Ihnen selbstverständlich frei, AGENTUR 9 Immobilien mit dem Verkauf Ihrer Immobilie zu beauftragen, einen anderen Immobilienmakler auszuwählen oder ohne Immobilienmakler zu verkaufen. Die Vorteile einen Immobilienmakler IHK von AGENTUR 9 mit dem Verkauf Ihrer Immobilie zu beauftragen finden Sie unter vorstehendem Link. AGENTUR 9 behält sich vor einzelne kostenfreie Bewertungen ohne Begründung abzulehnen.


Wert der Immobilie in München vor Ort ermitteln - wie und warum?

Wie?

Unsere kostenlose vor Ort Immobilienbewertung München / Immobilien Wertermittlung wird gem. ImmoWertV im Vergleichswertverfahren / Ertragswertverfahren oder Sachwertverfahren - je nach Immobilie - erstellt.

Wir greifen dabei u. a. auf professionelle Wertermittlungssoftware sowie auf unsere eigenen Marktbeobachtungsdaten und unsere Erfahrung als regionaler Makler zurück. Wussten Sie, dass sich die Bewertungsregeln für Immobilien und Grundstücke geändert haben und die ImmoWertV novelliert wurde? Nein - dann lesen Sie hier mehr zur neuen ImmoWertV und ImmoWertA.

In München und Umgebung sind wir was das Bewerten und optimale Vermitteln von Immobilien Immobilien betrifft Experten. Wir bewerten Ihre Immobilie zuverlässig und anhand aktueller Marktdaten. Mit unserer Immobilienbewertung München können wir sicherstellen, dass Sie Ihre Immobilie zu einem sehr guten aber auch richtigen d.h. optimalen Preis anbieten können. Eine Wertermittlung vor Ort durch einen Spezialisten ist essentiell für den Verkaufserfolg eine Immobilie.

Warum?

Zum einen, dass Sie Ihre Immobilie nicht unter Marktwert verkaufen und zum anderen aber auch keinen "Mondpreis" veranschlagen. Zu hohe Angebotspreise haben zur Folge, dass die Immobilie am Markt "verbrennt" d. h. je länger die Immobilie angeboten und nicht verkauft wird, desto schwieriger wird der Verkauf von Haus oder Wohnung. In der Folge kann die Immobilie sogar oftmals nur noch unter Marktwert oder im schlimmsten Fall in absehbarer Zeit gar nicht mehr verkauft werden. Über diese Effekte gibt es sogar Studien!

Wir wissen genau welche Preise möglich sind und welche nicht. Sprechen Sie mit uns, ein Immobilienmakler von AGENTUR 9 Immobilien hilft Ihnen zum optimalen Preis zu verkaufen. Der Angebotspreis sollte schon in der Anfangsphase annähernd dem Marktwert entsprechen, da potentielle Immobilienkäufer bereits in der Anfangsphase Ihr Objekt wahrnehmen

Wurde der Angebotspreis deutlich zu hoch veranschlagt wird einfach weitergescrollt. Jeder Verkäufer einer Immobilie sollte sich bewusst sein, dass potentielle Immobilieninteressenten, die eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus oder Mehrfamilienhaus suchen, bei den großen Immobilienplattformen Suchaufträge oder Immobilienmaklern hinterlegt haben, so dass Sie neu inserierte Immobilien sofort mitgeteilt bekommen. Auch deswegen sollte der Angebotspreis schon zu Beginn der Insertion, wie bereits erwähnt, in etwa richtig sein.


Einen interessanten redaktionellen Artikel rund um das Thema kostenlose Immobilienbewertung von unserem Wertermittlungsexperten Christian Wenzl, Diplom-Verwaltungswirt (FH) und geprüften Immobilienmakler IHK finden Sie in unserem redaktionellen Bereich. Lesen lohnt sich, denn eine kostenlose online Immobilienbewertung ist grundsätzlich nicht ausreichend. In dem Artikel erfahren Sie das Wichtigste über die Tücken einer kostenlosen online Immobilien - Einwertung.

Nehmen Sie gerne unverbindlichen Kontakt zu uns auf. Wir klären gerne auf, was Sie rund um die kostenlose Immobilienbewertung wissen sollten und warum ein Immobilienmakler beim Verkauf einer Immobilie und eine vor Ort Immobilienbewertung einen echten Mehrwert hat.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme - Ihr AGENTUR 9 Immobilien Team.


FAQ Immobilienbewertung München - Häufig gestellte Fragen

Welchen Zweck hat eine Immobilienbewertung?

Zweck einer Marktwertermittlung

Die Immobilienbewertung oder Wertermittlung eines Immobilienvermittlers / Immobilienmaklers hat den Zweck den Angebotspreis bzw. Verkaufspreis einer Immobilie/eines Grundstücks annähernd zu bestimmen. Einschlägig hierzu sind BauGB sowie ImmoWertV. Es kommen zur Anwendung das in der ImmowertV geregelte Vergleichswertverfahren, Sachwertverfahren und/oder Ertragswertverfahren.

Ist die Immobilienbewertung von AGENTUR 9 Immobilien kostenlos?

Immobilien Wertermittlung kostenfrei

Ja, die Immobilienbewertung von AGENTUR 9 Immobilien ist in München und Umgebung für potentielle Immobilienverkäufer kostenlos. Für potentielle Käufer also Kaufinteressenten oder Personen die einfach nur den den Wert Ihrer Immobilie kennen möchten ist die Immobilienbewertung kostenpflichtig. Sollten Sie bereits einen anderen Makler mit der Vermarktung beauftragt haben, so ist die Immobilienbewertung ebenfalls kostenpflichtig.

Welche Objekte werden bewertet?

Wohnung oder Haus bewerten lassen

Durch AGENTUR 9 werden grundsätzlich Wohnungen, Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser und sonstige Häuser bewertet. Ausgenommen sind zum Beispiel Denkmalschutzobjekte und Gewerbeimmobilien. AGENTUR 9 Immobilien behält sich vor einzelne Bewertungen ohne Begründung abzulehnen.

Ist eine online Immobilienbewertung ausreichend?

Wir bewerten zuverlässig vor Ort

Eine online Immobilienbewertung ist grundsätzlich nicht ausreichend. Ein seriöser Immobilienmakler macht sich vor Ort ein Bild von der Lage und von zahlreichen Bewertungskriterien. Die online Immobilienbewertung ist ein gern genutztes Marketingtool in der Immobilienbranche.

Warum ist eine Immobilienbewertung für den Verkauf einer Immobilie so wichtig?

Eine fundierte Immobilieneinwertung ist für den Verkauf aus mehren Gründen wichtig

1. Ist der Verkaufs-/Angebotspreis zu nieder angesetzt führt dies häufig zu Vermögensverlusten (ohne anschließendes Bieterverfahren)

2. Ist der Verkaufs-/Angebotspreis zu hoch angesetzt, verweilt die Immobilie zu lange am Markt und wird deshalb schwer oder sogar unverkäuflich. Wird dann der Preis gesenkt, werden immer weitere Nachlässe gefordert.

Folgende Grundsätze gelten am Immobilienmarkt:

„Je günstiger der Angebotspreis, desto höher die Nachfrage nach einer Immobilie und desto kürzer der Vermarktungszeitraum.

Je höher der Angebotspreis für eine Immobilie, desto geringer die Nachfrage und desto länger der Vermarktungszeitraum.“

Ein fach- und sachkundiger Immobilienmakler kann den Wert Ihrer Immobilie annähernd ermitteln, so dass Sie optimal und zügig verkaufen. In München und Umgebung steht Ihnen Herr Christian Wenzl, Diplom-Verwaltungswirt (FH) und geprüfter Immobilienmakler IHK gerne zur Immobilienbewertung und Vermarktung Ihrer Immobilie zur Verfügung und mit Rat und Tat zur Seite.

Nach welchem Verfahren werden Immobilien von AGENTUR 9 bewertet?

Bewertet wird durch AGENTUR 9 Immobilien nach dem Vergleichswertverfahren, Sachwertverfahren und/oder Ertragswertverfahren gem. ImmoWertV

Einschlägig für die Wertermittlung sind §§ 192 f. BauGB sowie die ImmoWertV. In der ImmowertV sind das Vergleichswertverfahren, Sachwertverfahren und Ertragswertverfahren detailliert beschrieben. Nach diesen in dieser Bundesverordnung festgelegten Regeln werden Immobilien in Deutschland bewertet. Novelliert wurde die ImmoWertV im Jahr 2021.

1. Vergleichswertverfahren

Grundsätzlich findet das Vergleichswertverfahren Anwendung. Da es jedoch teilweise an Vergleichsobjekten mangelt, können auch das Sachwertverfahren oder Ertragswertverfahren einschlägig sein. Nämlich dann, wenn keine Vergleichsobjekte verfügbar sind und der Wert nicht zuverlässig ermittelt werden kann. Nur dann, wenn nach dieser Methode eine zuverlässige Wertermittlung nicht möglich ist, finden Sachwertverfahren oder Ertragswertverfahren Anwendung.

"Im Vergleichswertverfahren wird der Vergleichswert aus einer ausreichenden Anzahl von Vergleichspreisen im Sinne des § 25 ermittelt. Neben oder anstelle von Vergleichspreisen können insbesondere bei bebauten Grundstücken ein objektspezifisch angepasster Vergleichsfaktor im Sinne des § 26 Absatz 1 und bei der Bodenwertermittlung ein objektspezifisch angepasster Bodenrichtwert im Sinne des § 26 Absatz 2 herangezogen werden."

2. Sachwertverfahren

Wenn eine Immobilie eigengenutzt wird, ist das Sachwerterfahren einschlägig.

" Im Sachwertverfahren wird der Sachwert des Grundstücks aus den vorläufigen Sachwerten der nutzbaren baulichen und sonstigen Anlagen sowie aus dem Bodenwert ermittelt."

3. Ertragswertverfahren

Wenn es aber darum geht die Immobilie als Investitionsobjekt zu erwerben und damit Erträge zu generieren, ist das Ertragswertverfahren die richtige Wahl.

"Im Ertragswertverfahren wird der Ertragswert auf der Grundlage marktüblich erzielbarer Erträge ermittelt. Soweit die Ertragsverhältnisse mit hinreichender Sicherheit aufgrund konkreter Tatsachen wesentlichen Veränderungen unterliegen oder wesentlich von den marktüblich erzielbaren Erträgen abweichen, kann der Ertragswert auf der Grundlage periodisch unterschiedlicher Erträge ermittelt werden."

Von diesen Grundsätzen gibt es nur wenige Ausnahmen:

Wenn der Immobilienwert eines Ertrags- oder Sachwertobjektes nach dem Vergleichswertverfahren ermittelt wird, so soll zur Absicherung des Ergebnisses oder zur Plausibilitätsprüfung das Ertragswertverfahren oder Sachwertverfahren zusätzlich Anwendung finden.

Quelle: Kompendium für Immobilienberufe erschienen im Boorberg Verlag / 13. Auflage sowie BauGB und ImmowertV

Was ist der Unterschied zwischen einer Immobilienbewertung und dem Wertgutachten eines (öffentlich bestellten) Sachverständigen?

Unterschied zwischen Immobilienbewertung vom Makler und Sachverständigengutachten

1. Die Immobilienbewertung eines Immobilienmaklers dient dazu den Angebotspreis / Verkaufspreis einer Immobilie annähernd zu bestimmen. Sie ist häufig, aber nicht immer kostenlos. Bei AGENTUR 9 Immobilien ist die Immobilienbewertung für potentielle Verkäufer kostenfrei. Unseren Wertermittlungsexperten Herrn Wenzl qualifiziert der Lehrgang zum Immobilienmakler IHK der auch die Lerninhalte zur Wertermittlung von Wohnimmobilien nach BauGB umfasste. Zudem seine praktische Erfahrung als Immobilienmakler im Raum München und seine Fortbildung in diesem Bereich.

2. Ein Wertgutachten/Sachverständigengutachten eines Sachverständigen hingegen ist in der Regel kostenpflichtig. Bitte beachten Sie, dass der Begriff "Sachverständiger/Sachverständige" in Deutschland keine geschützte Bezeichnung ist. Auch eine Person mit Fach- und Erfahrungswissen in einem bestimmten Bereich können sich als Sachverständige bezeichnen.

3. Neben den sogenannten Sachverständigen gibt es aber auch öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständige. Durch die öffentlich Bestellung wird sozusagen amtlich bescheinigt, dass der Sachverständige auf dem jeweiligen Fachgebiet besonders qualifiziert ist. Öffentlich bestellte Sachverständige sind vereidigt und müssen unabhängig und unparteiisch handeln und entscheiden. Nur wer öffentlich bestellt wurde darf sich auch so bezeichnen!

Wo kann ich im Raum München zum Beispiel ein kostenpflichtiges Immobilien-Gutachten beauftragen?

Dort können Sie ein Sachverständigengutachten beauftragen

Ein kostenpflichtiges Immobilien-Wertgutachten für München können Sie unter bestimmten Voraussetzungen zum Beispiel beim Gutachterausschuss München der Landeshauptstadt München in Auftrag geben. Es gibt aber auch private öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständige in München oder im Raum München die eine kostenpflichtige Immobilienbewertung als Wertgutachten durchführen können. Einfach mal danach googlen.

An wen kann ich mich wenden, wenn ich meine Immobilie nicht in der Münchner Umgebung bewerten lassen möchte (zum Beispiel Berlin)

Auch da können wir helfen

Wir haben sehr gute Kontakte zu vertrauenswürdigen und fach- und sachkundigen Immobilienmaklern in gesamten Bundesgebiet mit denen wir kooperieren. Gerne sprechen wir kostenfrei eine Empfehlung aus.

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