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Kostenlose Immobilienbewertung, online Wertermittlung mit einer kostenlosen App ausreichend und sinnvoll?

Kostenlose Immobilienbewertung

Kostenlose Immobilienbewertung online und kostenlose Wertermittlung online sinnvoll?

Dieser redaktionelle Artikel erläutert unter welchen Voraussetzungen eine kostenlose Immobilienbewertung online Sinn macht. Sie ersetzt keineswegs eine (kostenlose) vor Ort Immobilienbewertung.

Warum ich als Verkäufer einer Immobilie eine Immobilienbewertung eines Bewertungsspezialisten benötige und eine kostenlose Immobilienbewertung sofort und online in der Regel nicht ausreichend ist sowie weitere wichtige Informationen zu dieser Thematik.

Kostenlose Immobilienbewertung ist nicht gleich Kostenlose Immobilienbewertung - ist sie sinnvoll?

Lage, Lage, Lage hört man sofort wenn die Stichwörter kostenlose Immobilienbewertung online, Immobilienbewertung, kostenlose Immobilienbewertung, Immobilienbewertung deutschlandweit, anonyme kostenlose Immobilienbewertung, kostenlose App oder kostenlose Wertermittlung fallen. Das gilt deutschlandweit (bundesweit) oder sogar weltweit. Aber so einfach ist es leider oder zum Glück nicht, denn wenn es nur um die Lage einer Immobilie bei der Preisgestaltung ginge, wären geprüfte Immobilienmakler oder Wertermittlungsspezialisten überflüssig. So haben geprüfte Immobilienmakler aber einen enormen Mehrwert für den beauftragenden Klienten. Ein Fachmakler, Gutachter oder Wertermittlungsspezialist zahlen sich in der Regel aus.

Gesetzliche Grundlagen der Immobilienbewertung in Deutschland?

Kostenlose Immobilienbewertung bundesweit

Wie vieles, so ist auch die Immobilienbewertung in Deutschland detailliert gesetzlich geregelt. Dazu gibt es die §§ 194, 199 Absatz 1 Baugesetzbuch (BauGB) in Verbindung mit der Immobilienwertermittlungsverordnung kurz ImmoWertV, das ist die Verordnung über die Grundsätze für die Ermittlung der Verkehrswerte von Grundstücken. So heißt es in § 1 Absatz 1 ImmoWertV: Bei der Ermittlung der Verkehrswerte (Marktwerte) von Grundstücken, ihrer Bestandteile sowie ihres Zubehörs und bei der Ableitung der für die Wertermittlung erforderlichen Daten einschließlich der Bodenrichtwerte ist diese Verordnung anzuwenden. Wer nun denkt da kuck ich ohne Vorkenntnisse mal kurz rein und berechne selbst, der kann das gerne tun, wird aber schnell an seine persönlichen Grenzen geraten. Denn die Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) beschränkt sich auf Kernaussagen. Einzelheiten werden in Richtlinien zur ImmoWertV geregelt. Diese Richtlinien haben Empfehlungscharakter finden jedoch regelmäßig Anwendung. Zu diesen Richtlinien zählen: Die Bodenrichtwertrichtlinie (BRW-RL), Sachwertrichtlinie (SW-RL), Vergleichswertrichtlinie (VW-RL), die Ertragswertrichtlinie (EW-RL) sowie Teile der Wertermittlungsrichtlinien 2006 (WertR 2006). Die Texte der Richtlinien können Sie als nicht barrierefreie PDF-Dateien auf den Seiten des Bundesministerium des Innern herunterladen. Bitte beachten Sie dass es in Kürze eine Novellierung des Wertermittlungsrechts geben wird. Ziel ist es, dass es zukünftig nur noch zwei Regelungswerke geben soll. Zum neuen Wertermittlungsrecht - Immobilienbewertung - finden Sie auf unseren Seiten einen redaktionellen Artikel.

Auf Bewertungsspezialisten zurückzugreifen macht Sinn!

Kostenlose Immobilienbewertung

Immobilien Bewertungsspezialist Christian Wenzl, Diplom-Verwaltungswirt (FH), Geprüfter Immobilienmakler IHK

Um den Wert einer Immobilie zuverlässig zu berechnen ist es hilfreich auf einen Bewertungsspezialisten zurückzugreifen. Grundsätzlich ist der Immobilienmakler dafür der richtige Ansprechpartner. Dieser ist mit der ImmoWertV vertraut und kennt die verschiedenen Verfahren der Immobilienbewertung / Wertermittlung sowie das örtliche Marktumfeld und weitere Faktoren. Bei der Immobilienbewertung werden drei Verfahren Unterschieden. Diese sind das Vergleichswertverfahren, das Sachwertverfahren sowie das Ertragswertverfahren. Der Wertermittlungsspezialist weiß genau, wann welches oder welche Verfahren einschlägig sind. Zudem wird er in der Regel bei der Wertermittlung auf entsprechende Software zurück greifen. Also unbedingt einen Spezialisten mit der Immobilienbewertung beauftragen! Eine kostenlose online sofort Immobilienbewertung ist in der Regel nicht ausreichend. Dazu später noch mehr. Lassen Sie sich bei Zweifeln einfach das Zertifikat des Immobilienmaklers oder Immobilienbüros zeigen ob und in wie weit der jeweilige Immobilienbewerter eine fachliche Schulung oder Ausbildung darüber vorweisen kann.

Zur Immobilienbewertung sei noch angemerkt: Sollten Sie ein gerichtsfestes Immobilien Gutachten benötigen, so ist eine kostenlose Immobilien-Kurzbewertung vom Makler nicht ausreichend. Sie benötigen hierzu ein ausführliches Verkehrswertgutachten eines Sachverständigen der die Bewertung genau nach den gesetzlichen Vorschriften durchführt.

Welche Fehler werden bei der Immobilienbewertung gemacht?

Immobilie rechtssicher mit Makler verkaufen

Fehler bei der Immobilienbewertung können richtig Geld kosten! Deswegen sollten Sie die Immobilienbewertung einem Bewertungsspezialisten überlassen. Eine kostenlose Immobilienbewertung online ist dafür in der Regel nicht ausreichend.

Bei der Immobilienbewertung werden drastische Fehler gemacht. Viele Immobilienverkäufer denken, dass man sich bei Eigentumswohnungen und Häusern (egal ob Einfamilienhaus oder Mehrfamilienhaus) deutschlandweit in den Immobilienportalen genau informieren kann, welcher Preis denn realistisch und angemessen ist. Weit gefehlt! Wer das denkt, läuft große Gefahr mit einem überhöhten Angebotspreis ins Rennen zu gehen. Verglichen mit einem hundert Meter Lauf bedeutet ein zu hoher Preis, dass man nach erfolgten Startschuss sofort 10 oder 20 Meter auf das Mittelfeld verliert. Im Ergebnis vergrault man so unter Umständen in den ersten Wochen der Insertion potentielle Interessenten, die bei einem reellen Angebotspreis gekauft hätten und darum geht es doch - Verkaufen! Der Grund dafür ist, dass die Preise in den Immobilienportalen häufig 10 bis 20 Prozent über einem realistischen Verkaufswert liegen, das sollte man als Verkäufer grundsätzlich berücksichtigen. Das Argument, das wäre die Verhandlungsspanne greift bei Immobilien nicht, denn es werden nicht so hohe Nachlässe wie zum Beispiel im Gebrauchtwarenhandel von den Verkäufern erwartet. Weiterer gern gemachter Fehler ist eine Überschätzung der eigenen Immobilie bezüglich des Preises. Geschmäcker sind verschieden und was Ihnen als Verkäufer gefällt, muss dem Interessenten und zukünftigen Käufer noch lange nicht gefallen. Falsche Berechnungen der Wohnflächen Quadratmeter sowie im Angebotspreis veranschlagte Sonderausstattungen nahe dem Neupreis führen ebenfalls zu einer Überbewertung der Wohnung oder des Hauses. Eine zu überhöhten Preisen angebotene Immobilie wird sehr schwer verkäuflich (ggf. sogar unter Marktwert) oder gar unverkäuflich werden.

Kostenlose Immobilienbewertung online - macht das wirklich Sinn?

Und noch ein wichtiger Hinweis bezüglich der kostenlosen manchmal auch anonym angebotenen online Immobilienbewertung sei erlaubt:

Eine kostenlose Immobilienbewertung sofort und online stellt nur eine relativ grobe Ersteinschätzung dar. Man erhält sie meistens sofort nach Eingabe der Objektdaten und personenbezogenen Daten in ein online Bewertungstool. Dazu muss man dem jeweiligen Anbieter sehr vertrauen! Anbieter sind Online-Marketing Firmen aber auch verschiedenste Immobilienfirmen. Anonym erfolgt die kostenlose Immobilien Wertermittlung in der Regel nicht. Als Gegenleistung geben Sie Ihre Daten Preis und diese sind eine Menge Wert! Wussten Sie dass die Betreiber solcher Bewertungstools teilweise auch mit personenbezogenen Daten handeln?Alles meist legal, denn zuvor hat der User in die Datenschutzerklärung des Betreibers zuvor eingewilligt. Ihre Daten sind für Lead Verkäufer Gold Wert! Ein einziger solcher Verkaufslead kann dem Lead Verkäufer zwischen 100 EUR und 500 EUR bringen. Die Leads werden Maklerunternehmen angeboten die Ihre Leads kaufen um neue Aufträge zu generieren. Nicht selten wird nicht nur an einen Makler verkauft, sondern gleich an mehrere die dann um die Gunst des Immobilien oder Grundstücksverkäufers buhlen. Nach dem die Makler die Daten des potentiellen Wohnung-, Einfamilienhaus- oder Mehrfamilienhaus- bzw. Grundstückverkäufers gekauft haben wird der Verkäufer von allen Maklern kontaktiert werden, da alle den Maklervertrag abschließen wollen.

Ist eine vor Ort Immobilienbewertung erforderlich?

Um den Wert einer Immobilie richtig einzuschätzen zu können ist ergänzend zur kostenlosen Online Immobilienbewertung, eine vor Ort Immobilien Wertermittlung durch einen Immobilien - Bewertungsexperten, zum Beispiel geprüften Immobilienmakler IHK dringend anzuraten und grundsätzlich erforderlich. Er wird dabei weitere Daten erheben und eine ausführliche, detaillierte Immobilienbewertung erstellen. Erst dann kann eine fundierte und zuverlässige Preisaussage zum Angebotspreis (Kaufpreis) getroffen werden. Jede Immobilie ist in der Regel einzigartig und den richtigen Preis zu finden ist Aufgabe für einen Wertermittlungsspezialisten.

Artikel von: Christian Wenzl, Diplom-Verwaltungswirt (FH) und geprüfter Immobilienmakler IHK von AGENTUR 9 Immobilien.

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AGENTUR 9 Immobilien wird Ihre Daten nur im Rahmen unserer Datenschutzerklärung verarbeiten. Sollte von unserer Seite kein Anruf zur kostenlosen online Immobilienbewertung gewünscht sein, so genügt nach dem Erhalt der kostenlosen Immobilienbewertung online nur eine kurze E-Mail und der Vorgang wird von unserer Seite nicht weiter verfolgt. Bitte beachten Sie dass die kostenlose Immobilienbewertung online nur eine grobe Schätzung* darstellt und keine vor Ort Immobilienbewertung durch einen Wertermittlungsspezialisten z.B. geprüften Immobilienmakler IHK ersetzen kann. Sollten Sie sofort eine vor Ort Immobilienbewertung durch einen Bewertungsspezialisten wünschen, so sind wir gerne Ihre Ansprechpartner.

AGENTUR 9 Immobilien bewertet im Raum Muenchen und Umgebung Immobilien und Grundstücke kostenfrei auch vor Ort. Deutschlandweit können wir auf Wunsch zuverlässige Bewertungsspezialisten und Immobilienmakler vermitteln die Ihr Objekt vor Ort individuell bewerten können. In der Regel ebenfalls kostenfrei. Jetzt kostenlose Immobilienbewertung online bei AGENTUR 9 Immobilien anfragen.

*Hinweis zur kostenfreien Wertermittlung (Wohnmarktanalyse) von AGENTUR 9 Immobilien (Anzeige)

Datengrundlage für die Online-Wertermittlung (Wohnmarktanalyse) sind gesammelte Daten (Angebotspreise) eines der bekanntesten Immobilienportale Deutschlands. Die Wertermittlung wird von unserem Partner erstellt. Die Bewertung ist für Sie 100% kostenlos! Es handelt sich um eine Vergleichswertermittlung. Sie können Wohnungen, Häuser oder Grundstücke sowie Mietobjekte ganz Deutschland (bundesweit) bewerten. Bitte beachten Sie, dass die Online-Wertermittlung nur ein Anhalt ist und keinesfalls eine vor Ort Bewertung durch einen geprüften Immobilienmakler IHK von AGENTUR 9 Immobilien ersetzt. Warum? Weil jede Immobilie individuell ist und weitere Parameter bei der Bewertung in der Regel eine Rolle spielen

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