Fragen und Antworten rund um die kostenlose Immobilienbewertung - Übersicht
FAQ zur kostenfreien Marktwertermittlung online und vor Ort
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FAQ Kostenlose Immobilienbewertung und kostenfreie online Immobilienbewertung
Sie wollen mehr über die kostenlose Immobilienbewertung und die kostenlose Online Immobilienbewertung erfahren?
In unserem FAQ beantworten wir häufig gestellte Fragen zur Thematik!
Kostenlose Immobilienbewertung mit kostenloser online App sinnvoll?
Kostenlose Immobilienbewertung online und kostenlose Wertermittlung online sinnvoll?
Dieser redaktionelle Artikel erläutert unter welchen Voraussetzungen eine kostenlose Immobilienbewertung online Sinn macht. Sie ersetzt keineswegs eine (kostenlose) vor Ort Immobilienbewertung.
Ist eine kostenlose Immobilienbewertung mit kostenlose online App (Wertermittlungsapp) sinnvoll oder nicht? Warum ich als Verkäufer einer Immobilie eine Immobilienbewertung eines Bewertungsspezialisten vor Ort benötige und warum eine kostenlose Immobilienbewertung online in der Regel nicht ausreichend ist sowie weitere wichtige Informationen zu dieser Thematik werden in nachfolgendem Artikel ausführlich geklärt.
Kostenlose Immobilienbewertung ist nicht gleich Kostenlose Immobilienbewertung - ist sie sinnvoll?
Lage, Lage, Lage hört man sofort wenn die Stichwörter kostenlose Immobilienbewertung online, Immobilienbewertung, kostenlose Immobilienbewertung, Immobilienbewertung deutschlandweit, anonyme kostenlose Immobilienbewertung, kostenlose App oder kostenlose Wertermittlung fallen. Das gilt deutschlandweit (bundesweit) oder sogar weltweit. Unstrittiger Weise ist die Lage eines der wichtigsten Bewertungsparameter bei der Immobilienbewertung. Daneben spielen jedoch noch weitere Bewertungskriterien eine wichtige Rolle und den annähernd richtigen Preis zu vermitteln. Hierzu zählt zum Beispiel die Ausstattung, das Baualter oder ob und wie die Immobilie vermietet ist. Sie sehen schon, dass sind nur einige Punkte die zur Preisfindung eine wichtige Rolle spielen. Es gibt aber noch weitere. Deshalb hat ein geprüfter Immobilienmakler einen enormen Mehrwert. Mit ihm gemeinsam können Sie Ihre Immobilie optimal vermarkten d.h. Fachmakler, Gutachter oder Wertermittlungsspezialist zahlen sich in der Regel aus. In schwierigen Zeiten, wie wir sie gerade haben, ist anzuraten mit Immobilienmakler zu verkaufen! Dafür gibt es ebenfalls zahlreiche Gründe!
Eine kostenlose online Immobilienbewertung mit einer App kann in der Regel nicht zuverlässig und sicher den erzielbaren oder optimalen Kaufpreis einer Immobilie (Wohnung, Mehrfamilienhaus, Einfamilienhaus etc.) abbilden und sollte individuell von einem Immobilienbewertungsspezialisten mit einer Immobilienbewertung vor Ort eingewertet werden. Dabei sind wie erläutert nicht nur die Lage einer Immobilie zu berücksichtigen, sondern insbesondere auch deren Bauweise und Ausstattung.
Je nach Immobilie und Sachverhalt wählt ein Bewertungsspezialist für die Bewertung einer Immobilie Sachwertverfahren, Vergleichswertverfahren und/oder Ertragswertverfahren gem. ImmoWertV.
Gesetzliche Grundlagen der Immobilienbewertung in Deutschland?
Wie vieles, so ist auch die Immobilienbewertung in Deutschland detailliert gesetzlich geregelt. Dazu gibt es die §§ 194, 199 Absatz 1 Baugesetzbuch (BauGB) in Verbindung mit der Immobilienwertermittlungsverordnung kurz ImmoWertV, das ist die Verordnung über die Grundsätze für die Ermittlung der Verkehrswerte von Grundstücken.
Die ImmoWertV ist die Verordnung über die Grundsätze für die Ermittlung der Verkehrswerte von Immobilien und der für die Wertermittlung erforderlichen Daten.
So regelt § 1 I ImmowertV den Anwendungsbereich. "Diese Verordnung ist anzuwenden bei der Ermittlung der Verkehrswerte (Marktwerte) der in Absatz 2 bezeichneten Gegenstände, auch wenn diese nicht marktfähig oder marktgängig sind (Wertermittlung), und bei der Ermittlung der für die Wertermittlung erforderlichen Daten. Gegenstände der Wertermittlung (Wertermittlungsobjekte) sind Grundstücke und Grundstücksteile einschließlich ihrer Bestandteile sowie ihres Zubehörs, grundstücksgleiche Rechte, Rechte an diesen und Rechte an Grundstücken (grundstücksbezogene Rechte) sowie grundstücksbezogene Belastungen."
Sie findet also zum Beispiel Anwendung für Grundstücke, Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser, Villen oder Hochhäuser.
Wer nun denkt da kuck ich ohne Vorkenntnisse mal kurz rein und berechne selbst, der kann das gerne tun, wird aber bei der Berechnung schnell an seine persönlichen Grenzen geraten. Denn die Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) beschränkt sich auf Kernaussagen.
Einzelheiten zur ImmowWertV werden in den Richtlinien zur ImmoWertV geregelt. Diese Richtlinien haben "nur" Empfehlungscharakter finden jedoch regelmäßig Anwendung. Zu diesen Richtlinien zählen: Die Bodenrichtwertrichtlinie (BRW-RL), Sachwertrichtlinie (SW-RL), Vergleichswertrichtlinie (VW-RL), die Ertragswertrichtlinie (EW-RL) sowie Teile der Wertermittlungsrichtlinien 2006 (WertR 2006). Die Texte der Richtlinien können Sie als nicht barrierefreie PDF-Dateien auf den Seiten des Bundesministerium des Innern herunterladen. Auf der Seite des BMI finden Sie auch Informationen zu den : Muster-Anwendungshinweisen zur Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertA).
Bitte beachten: Zum neuen Wertermittlungsrecht - Immobilienbewertung - finden Sie auf unseren Seiten einen redaktionellen Artikel.
Auf Bewertungsspezialisten zurückzugreifen macht Sinn!
Um den Wert einer Immobilie zuverlässig zu berechnen ist es hilfreich auf einen Bewertungsspezialisten zurückzugreifen. Grundsätzlich ist der Immobilienmakler dafür der richtige Ansprechpartner. Dieser ist mit der ImmoWertV vertraut und kennt die verschiedenen Verfahren der Immobilienbewertung / Wertermittlung sowie das örtliche Marktumfeld und weitere Faktoren. Bei der Immobilienbewertung werden drei Verfahren Unterschieden. Diese sind das Vergleichswertverfahren, das Sachwertverfahren sowie das Ertragswertverfahren. Der Wertermittlungsspezialist weiß genau, wann welches oder welche Verfahren einschlägig sind. Zudem wird er in der Regel bei der Wertermittlung auf entsprechende Software zurück greifen. Also unbedingt einen Spezialisten mit der Immobilienbewertung beauftragen! Eine kostenlose online sofort Immobilienbewertung ist in der Regel nicht ausreichend. Dazu später noch mehr. Lassen Sie sich bei Zweifeln einfach das Zertifikat des Immobilienmaklers oder Immobilienbüros zeigen ob und in wie weit der jeweilige Immobilienbewerter eine fachliche Schulung oder Ausbildung darüber vorweisen kann.
Zur Immobilienbewertung sei noch angemerkt: Sollten Sie ein gerichtsfestes Immobilien Gutachten benötigen, so ist eine kostenlose Immobilien-Kurzbewertung vom Makler nicht ausreichend. Sie benötigen hierzu ein ausführliches Verkehrswertgutachten eines Sachverständigen der die Bewertung genau nach den gesetzlichen Vorschriften durchführt.
Welche Fehler werden bei der Immobilienbewertung gemacht?
Fehler bei der Immobilienbewertung können richtig Geld kosten! Deswegen sollten Sie die Immobilienbewertung einem Bewertungsspezialisten überlassen. Eine kostenlose Immobilienbewertung online ist dafür in der Regel nicht ausreichend.
Bei der Immobilienbewertung werden drastische Fehler gemacht. Viele Immobilienverkäufer denken, dass man sich bei Eigentumswohnungen und Häusern (egal ob Einfamilienhaus oder Mehrfamilienhaus) deutschlandweit in den Immobilienportalen genau informieren kann, welcher Preis denn realistisch und angemessen ist. Weit gefehlt!
Wer das denkt, läuft große Gefahr mit einem überhöhten Angebotspreis ins Rennen zu gehen. Verglichen mit einem hundert Meter Lauf bedeutet ein zu hoher Preis, dass man nach erfolgten Startschuss sofort 10 oder 20 Meter auf das Mittelfeld verliert. Im Ergebnis vergrault man so unter Umständen in den ersten Wochen der Insertion potentielle Interessenten, die bei einem reellen Angebotspreis gekauft hätten und darum geht es doch - Verkaufen!
Der Grund dafür ist, dass die Preise in den Immobilienportalen häufig 10 bis 20 Prozent über einem realistischen Verkaufswert liegen, das sollte man als Verkäufer grundsätzlich berücksichtigen. Es handelt sich um Angebotspreise! Das Argument, das wäre die Verhandlungsspanne greift bei Immobilien nicht, denn es werden nicht so hohe Nachlässe wie zum Beispiel im Gebrauchtwarenhandel von den Verkäufern erwartet.
Weiterer gern gemachter Fehler ist eine Überschätzung der eigenen Immobilie bezüglich des Preises. Geschmäcker sind verschieden und was Ihnen als Verkäufer gefällt, muss dem Interessenten und zukünftigen Käufer noch lange nicht gefallen.
Falsche Berechnungen der Wohnflächen Quadratmeter sowie im Angebotspreis veranschlagte Sonderausstattungen nahe dem Neupreis führen ebenfalls zu einer Überbewertung der Wohnung oder des Hauses. Eine zu überhöhten Preisen angebotene Immobilie wird sehr schwer verkäuflich (ggf. sogar unter Marktwert) oder gar unverkäuflich werden.
Kostenlose Immobilienbewertung online - macht das wirklich Sinn?
Kostenlose vor Ort Immobilienbewertung in München und Umgebung vom Spezialisten
Und noch ein wichtiger Hinweis bezüglich der kostenlosen manchmal auch anonym angebotenen online Immobilienbewertung sei erlaubt:
Eine kostenlose Immobilienbewertung online stellt nur eine relativ grobe Ersteinschätzung dar. Man erhält sie meistens sofort nach Eingabe der Objektdaten und personenbezogenen Daten in ein online Bewertungstool. Dazu muss man dem jeweiligen Anbieter sehr vertrauen! Anbieter sind Online-Marketing Firmen aber auch verschiedenste Immobilienfirmen.
Anonym erfolgt die kostenlose Immobilien Wertermittlung in der Regel nicht. Als Gegenleistung geben Sie Ihre Daten Preis und diese sind eine Menge Wert! Wussten Sie dass die Betreiber solcher Bewertungstools teilweise auch mit personenbezogenen Daten handeln? Alles meist legal, denn zuvor hat der User in die Datenschutzerklärung des Betreibers und für die Verarbeitung und Weitergabe seiner Daten eingewilligt.
Ihre Daten sind für Lead Verkäufer Gold Wert! Ein einziger solcher Verkaufslead kann dem Lead Verkäufer zwischen 100 EUR und 500 EUR bringen. Die Leads werden Maklerunternehmen angeboten die Ihre Leads kaufen um neue Aufträge zu generieren.
Nicht selten wird nicht nur an einen Makler verkauft, sondern gleich an mehrere die dann um die Gunst des Immobilien oder Grundstücksverkäufers buhlen. Nach dem die Makler die Daten des potentiellen Wohnung-, Einfamilienhaus- oder Mehrfamilienhaus- bzw. Grundstückverkäufers gekauft haben wird der Verkäufer von allen Maklern kontaktiert werden, da alle den Maklervertrag abschließen wollen.
Übrigens verkaufen auch große deutsche Immobilienportale Leads an Maklerfirmen.
Immobilienbewertung vor Ort ist grundsätzlich immer notwendig!
Um den Angebots- oder Verkaufspreis einer Immobilie zuverlässig, sicher und vor allen Dingen auch optimal zu bestimmen ist eine Immobilienbewertung vor Ort grundsätzlich immer erforderlich. Eine Immobilienbewertung online ist hierfür in der Regel nicht ausreichend, da jede Immobilie individuell ist und ihre Besonderheiten bzw. Vor- und Nachteile hat. Der Bewertungsspezialist muss sich von der Immobilie vor Ort selbst ein Bild machen um den Preis anschließend in einer Wertermittlung zuverlässig und sicher bestimmen zu können. Die kostenlose Möglichkeiten durch einen fach- und sachkundigen Immobilienmakler ist hier eine Möglichkeit zur Preisfindung. Sie können aber auch einen Gutachter oder einen amtlich bestellten und vereidigten Gutachter mit der Wertermittlung für ihre Immobilie beauftragen. Dies ist dann im Gegensatz zur kostenfreien Wertermittlung allerdings in der Regel kostenpflichtig. Wer kostenlos den Wert seiner Immobilie online annähernd schnell bestimmen möchte um einen ersten Eindruck zu haben, kann dies mit unserer online App von Sprengnetter - kostenlose Immobilienbewertung und Wertermittlung online sofort tun.
FAQ kostenlose Immobilienbewertung - Häufig gestellte Fragen und Antworten
Kostenlose Immobilienbewertung häufig durch Immobilienmakler sinnvoll
Es kommt darauf an, für was Sie die kostenfreie Wertermittlung benötigen. Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen, so ist eine kostenlose Marktwertermittlung eines sach- und fachkundigen Immobilienmaklers grundsätzlich ausreichend. Geht es um Erbstreitigkeiten sollten Sie einen amtlich vereidigten Gutachter beauftragen. Im Verkaufsfall bewertet ein Immobilienmakler im Rahmen der kostenlosen Immobilienbewertung gut vergleichbare Immobilien häufig im Vergleichswertverfahren oder Anlageobjekte im Ertragswertverfahren. Manchmal greift er auch auf das Sachwertverfahren zurück. Alle Bewertungen müssen gem. BauGB und ImmowertV erfolgen. Somit können Wohnungen, Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser oder Grundstücke in der Regel zuverlässig durch einen fach- und sachkundigen Immobilienmakler bewerten lassen.
Wenn es sich um spezielle Objekte, wie zum Beispiel Denkmalschutzobjekte handelt oder um besondere Immobilien, die nur schwer vergleichbar sind, wird die Immobilienbewertung schon schwieriger. Es empfiehlt dann einen Gutachter zu beauftragen. Weitere Informationen zu Immobilienbewertungen durch Gutachter und welcher Gutachter der Richtige für Ihr Anliegen ist, finden Sie unter dem vorstehenden Link.
Immobilien Wertermittlung online NICHT ausreichend!
Eine kostenlose online Wertermittlung ist in der Regel NICHT ausreichend. Aus ihr lässt sich zuverlässig kein Angebotspreis für eine Immobilie ableiten. Ein vor Ort Immobilienbewertung ist grundsätzlich immer erforderlich, denn jede Immobilie ist einzigartig und hat ihre Besonderheiten. Besondere Objektmerkmale können bei der online Marktwertindikation in der Regel nicht berücksichtigt werden. Für Immobilienmakler ist die online Immobilienbewertung ein hervorragendes Akquise-Tool um Kunden zu gewinnen. Für den Kunden ist sie mehr oder weniger richtungsweisend und eine Möglichkeit schnell den groben Wert des Objektes zu erfahren. Auf keinen Fall ist sie aber Entscheidungsgrundlage für einen Immobilien Angebotspreis oder gar Verkaufspreis. Lassen Sie einen Fachmann vor Ort bewerten!
Um den Wert einer Immobilie sicher zu ermitteln, sollten Sie unbedingt einen Bewertungsspezialisten heranziehen. Das kann wie erläutert ein fach- und sachkundiger Immobilienmakler sein oder eben ein Immobilien Gutachter. (Werbung) Im Raum München bewertet zum Beispiel Herr Christian Wenzl von AGENTUR 9 Immobilien Wohnungen, Häuser und Grundstücke (Werbung Ende).
Zweck einer kostenlosen Immobilienbewertung
Eine kostenlose Immobilienbewertung durch einen Immobilienmakler hat den Zweck den Angebots- oder Verkaufspreis für eine Wohnung, ein Haus, eine Villa oder ein Grundstück annähernd zu bestimmen. Sie erfolgt gem. BauGB in Verbindung mit der ImmoWertV (neu). Angewandt werden folgende Verfahren gem. ImmoWertV: Sachwertverfahren, Ertragswertverfahren und/oder Vergleichswertverfahren.
Jeder Immobilienmakler darf kostenlos Immobilien bewerten - können Sie jeden damit beauftragen?
Nicht jeder Immobilienmakler verfügt über ausreichende Qualifikationen Immobilien zuverlässig zu bewerten und den optimalen Angebotspreis zu bestimmen. Hierzu sollten Sie unbedingt auf einen fachkundigen und sachkundigen Wertermittlungsspezialisten zurückgreifen. Das kann zum Beispiel ein Immobilienmakler IHK sein oder ein Immobilienmakler mit Zertifizierung für Immobilienbewertung.
Für die zuverlässige Immobilienbewertung ist eine gute Datengrundlage erforderlich. Professionelle Immobilienmakler greifen hier auch auf aktuelle Datenbestände diverser Datendienstleister zurück, denn der Immobilienmarkt ist von Region zu Region ja sogar von Stadtteil zu Stadtteil schon sehr individuell. So kann ein Haus in München Pasing bei gleicher Ausstattung erheblich mehr kosten als in München Laim.
Immobilien Wertermittlung nach dem Sachwertverfahren, Ertragswertverfahren und/oder Vergleichswertverfahren
Der Wert einer Immobilie wird in Deutschland gem. §§ 192 f. BauGB und der ImmoWertV bestimmt. Dort sind das Sachwertverfahren, Ertragswertverfahren und Vergleichswertverfahren geregelt. Die ImmowertV ist die Verordnung die zum ermitteln des Wertes von Immobilien also z.B. Wohnungen, Häusern, Villen, Mehrfamilienhäusern etc. Anwendung findet.
1. Sachwertverfahren
Wir die Immobilie eigengenutzt, ist das Sachwertverfahren die richtige Wahl. " Im sogenannten Sachwertverfahren wird der Sachwert des Grundstücks aus den vorläufigen Sachwerten der nutzbaren baulichen und sonstigen Anlagen sowie aus dem Bodenwert ermittelt", so die ImmoWertV.
2. Ertragswertverfahren
Wenn eine Immobilie zur Kapitalanlage erworben werden soll, so ist das zur Wertermittlung das Ertragswertverfahren einschlägig. Bei Erwerb geht es darum damit Erträge zu generieren also Geld zu verdienen und Vermögen aufzubauen. Für die Berechnung im Ertragswertverfahren spielt natürlich eine große Rolle, zu welchem realistischen Preis die Immobilie vermietet werden kann.
"Im Ertragswertverfahren wird der Ertragswert auf der Grundlage marktüblich erzielbarer Erträge ermittelt. Soweit die Ertragsverhältnisse mit hinreichender Sicherheit aufgrund konkreter Tatsachen wesentlichen Veränderungen unterliegen oder wesentlich von den marktüblich erzielbaren Erträgen abweichen, kann der Ertragswert auf der Grundlage periodisch unterschiedlicher Erträge ermittelt werden."
3. Vergleichswertverfahren
Das Vergleichswertverfahren findet in der Regel Anwendung. Manchmal gibt es jedoch zu wenig direkt vergleichbare Immobilien, dann kann auch das Ertragswertverfahren und/oder Sachwertverfahren zur Anwendung kommen. Immer dann wenn auf Grund des Vergleichswertverfahren kein zuverlässiger Angebots-/Verkaufspreis ermittelt werden kann, finden die beiden vorgenannten Verfahren zum bewerten der Immobilie angewendet werden.
"Im sogenannten Vergleichswertverfahren wird der Vergleichswert aus einer ausreichenden Anzahl von Vergleichspreisen im Sinne des § 25 ermittelt. Neben oder anstelle von Vergleichspreisen können insbesondere bei bebauten Grundstücken ein objektspezifisch angepasster Vergleichsfaktor im Sinne des § 26 Absatz 1 und bei der Bodenwertermittlung ein objektspezifisch angepasster Bodenrichtwert im Sinne des § 26 Absatz 2 herangezogen werden."
Jedoch gibt es auch hier wiederum Ausnahmen:
Wird der Wert eines Ertrags- oder Sachwertobjektes im Vergleichswertverfahren ermittelt, sollte zur Sicherheit das Ertragswertverfahren oder Sachwertverfahren zusätzlich angewendet werden. So soll das Ergebnis abgesichert und auf Plausibilität geprüft werden.
Quelle: Boorberg Verlag / 13. Auflage Kompendium für Immobilienberufe sowie Baugesetzbuch (BauGB) und ImmoWertV, K
Unterschied zwischen kostenloser Immobilienbewertung, Sachverständigengutachten, Sachverständigengutachten eines öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen
1. Die meist kostenlose Immobilienbewertung eines Immobilienmaklers oder Immobilienberaters dient in der Regel dazu den Angebotspreis / Verkaufspreis einer Wohnung, eines Hauses, Villa oder Mehrfamilienhauses zu bestimmen. Der Immobilienmakler der den Wert der Immobilie im Sachwertverfahren, Ertragswertverfahren und/oder Vergleichswertverfahren bewertet sollte dazu qualifiziert sein das heißt er sollte über die nötige Fach- und Sachkunde verfügen. Ein geprüfter Immobilienmakler IHK ist zum Beispiel für die Wertermittlung gem. BauGB und ImmoWertV geschult. Auch Makler die eine DIN Zertifizierung vorweisen können sind in diesem Bereich fach- und sachkundig. Der örtliche Immobilienmakler kennt zudem die Preis aus seiner praktischen Erfahrung und ist deswegen der richtige Ansprechpartner für eine Immobilienbewertung wenn es um den Verkauf oder Kauf einer Immobilie geht
2. Ein sogenanntes Sachverständigengutachten oder Wertgutachten eines Sachverständigen ist in der Regel nicht kostenlos sondern wird in der Regel in Rechnung gestellt. "Sachverständiger/Sachverständige" sind in der Bundesrepublik Deutschland keine geschützten Bezeichnungen. Somit kann sich auch jemand als Sachverständiger bezeichnen der über gewisses Fach- und Erfahrungswissen in eine bestimmten Bereich verfügt. Also seien Sie vorsichtig zu welchem Sachverständigen sie geheh, um sich eine kostenpflichtiges Wertgutachten erstellen zu lassen.
3. Dem öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen wird amtlich bescheinigt, dass der Sachverständige auf seinem Fachgebiet besonders qualifiziert ist. Zudem ist er vereidigt und muss unabhängig und unparteiisch sein. Achtung: Diese Bezeichnung ist geschützt! Wer sich so bezeichnet ohne es zu sein macht sich strafbar!
Weitere Fragen für unseren FAQ zur Immobilienbewertung?
Falls Sie weitere Fragen haben, die wir in unseren FAQ aufnehmen sollten, so schreiben Sie uns gerne unter dem Stichwort: FAQ - Fragen und Antworten. Auch wir werden den FAQ weiter mit häufig gestellten Fragen befüllen.